Prakiraan Pasar Perumahan AS 2020 & 2021: Tidak Akan Ada Kerusakan!
Berikut adalah tren & prediksi pasar perumahan yang diperbarui untuk tahun 2020 & 2021. Sampai sekarang, pasar perumahan tetap menjadi pasar real estat yang paling diminati oleh penjual, dengan pertumbuhan harga tahunan mencapai rekor tertinggi dan persediaan terus menurun. Setelah kenaikan singkat dalam daftar baru yang masuk ke pasar, semuanya kembali ke penurunan seperti biasa saat kita menuju musim dingin.
Pembeli telah mencari tanda-tanda perlambatan di pasar perumahan yang telah membara sejak pemulihan pasca-pandemi tetapi harga terus meroket. Kami membutuhkan lebih banyak pasokan rumah baru untuk menambah inventaris dan memperlambat kenaikan harga yang tajam ini, Permintaan harga melonjak dalam dua digit (hampir 13 persen dibandingkan tahun lalu) dengan minggu pertama bulan November menandai minggu ke-13 berturut-turut harga dua digit apresiasi.
Tren ini menunjukkan bahwa pasar perumahan sama kuatnya dengan selama gelembung perumahan. Meskipun permintaan telah sedikit melemah dibandingkan dengan minggu-minggu sebelumnya tetapi tidak ada tempat untuk mendekati tingkat di mana Anda dapat membayangkan keseimbangan kondisi pasar real estat. Sekarang kita perlu menunggu dan melihat apakah permintaan akan sedikit melemah di bulan November & Desember dan menyebabkan penurunan laju pertumbuhan harga.
Kami biasanya melihat penurunan permintaan dan peningkatan waktu yang besar di pasar sebelum akhir November. Jika tren ini tetap stabil di minggu-minggu mendatang, itu menunjukkan perlambatan musiman, tetapi jika waktu di pasar menyusut dalam jumlah yang lebih besar, itu adalah sinyal bahwa pasar perumahan tahun 2020 akan tetap panas bahkan selama liburan.
Sampai saat ini tingkat hipotek rekor rendah dan kekurangan persediaan menjaga pasar perumahan AS kuat sehubungan dengan permintaan pembeli. Baik harga maupun penjualan melonjak dari bulan ke bulan memecahkan rekor baru. Penjualan rumah yang ada juga menunjukkan pasar perumahan yang paling ketat dalam catatan.
Dalam artikel tersebut, Anda akan menemukan data yang menunjukkan bagaimana pasar perumahan AS pulih minggu demi minggu dari hantaman pandemi. Penjualan rumah baru juga meningkat selama pandemi dan penjualan rumah yang ada berada pada level tertinggi dalam 1 tahun.
Menurut para ekonom dan pengamat pasar, sektor real estate juga sangat mendukung pemulihan ekonomi negara selama ini. Karena harga terus naik dari bulan ke bulan, itu hanya menunjukkan ketahanan pasar perumahan AS pada tahun 2020 dalam menghadapi resesi ekonomi yang sedang berlangsung.
Pertama-tama, mari kita lihat perkiraan perumahan negatif untuk 2021 dan alasannya. Permintaan ekstrim jangka pendek saat ini yang tercermin dalam harga yang meningkat tajam, dapat dikaitkan dengan permintaan yang terpendam untuk pembelian rumah dari periode Maret-Juli ketika sebagian besar negara berada dalam penguncian total. Penjualan dan harga rumah tetap kuat selama bulan-bulan musim panas di tengah persediaan yang semakin pendek dan permintaan yang tinggi.
Aktivitas pembeli yang kuat ini menunjukkan pasar perumahan musim gugur & musim dingin yang lebih aktif dari biasanya, di mana pembeli mungkin menghadapi lebih banyak persaingan dan mungkin harus bertindak lebih cepat dari biasanya untuk merebut rumah impian mereka. Di musim dingin, penjualan dan harga akan terus meningkat tetapi dengan kecepatan yang lebih lambat. Permintaan perumahan masih kuat tetapi telah menunjukkan beberapa tanda awal pelemahan, yang merupakan tren normal di musim dingin.
Pada saat yang sama, penting untuk dicatat bahwa tunggakan hipotek dan penyitaan meningkat masing-masing pada bulan Agustus dan Oktober. 1.2% pinjaman setidaknya telah lewat 150 hari menurut CoreLogic. ATTOM melaporkan bahwa penyitaan meningkat 20% di bulan Oktober. Meningkatnya kenakalan jangka panjang disebabkan oleh partisipasi dalam program penahanan, dan penyitaan turun 80% dari tahun ke tahun.
Lebih dari 6 juta rumah tangga gagal melakukan pembayaran sewa atau hipotek mereka pada bulan September, menurut Institut Riset Perumahan Bankir Asosiasi Bankir Mortgage. Pada kuartal ketiga, persentase pemilik rumah dan penyewa yang terlambat membayar turun sedikit dari kuartal sebelumnya. Meski demikian, jumlah keseluruhan tetap tinggi. Jutaan peminjam hutang pelajar yang terlambat membayar juga memiliki konsekuensi di masa depan untuk pasar perumahan.
Dengan persediaan jatuh ke rekor terendah, pengetatan standar pinjaman hipotek, penjualan rumah baru dan yang sudah ada didahului untuk turun kembali selama sisa tahun 2020. Hal itu akan membantu menghilangkan panasnya pasar perumahan dan melunakkan pertumbuhan harga. Efek besar akan terlihat pada musim panas 2021 karena penyitaan yang dimulai hari ini kemungkinan tidak akan diproses hingga pertengahan 2021.
Saat ini, moratorium penyitaan telah membuat pemberi pinjaman tidak dapat memulai pemrosesan default mereka. Salah satu prediksi negatif perumahan adalah bahwa pasokan dalam bentuk rumah yang diambil alih dapat membanjiri permintaan hingga berkali-kali lipat pada tahun 2021. Akibatnya, harga akan anjlok lagi dan sektor real estat kemungkinan akan mendingin.
Ini akan menjadi tahun 2021 sebelum Anda akan melihat lonjakan dalam penyitaan keluarga dan kondominium. Pertama, penangguhan hipotek harus diakhiri. Kemudian simpanan kasus penyitaan dan penggusuran sebelumnya harus diselesaikan sebelum gelombang kasus baru dapat diproses. Ini menciptakan peluang pembelian yang luar biasa di pasar perumahan lokal jika Anda dapat memperoleh pendanaan atau memiliki uang tunai untuk mulai membeli setelah inventaris ini masuk ke pasar.
Menurut Capital Economics, pasar sewa AS semakin longgar, dan kami memperkirakan tingkat kekosongan akan naik lebih jauh menjadi 5,5% pada akhir tahun 2020. Hal itu akan mendorong pertumbuhan sewa turun menjadi -1,5% tahun-ke-tahun selama tahun depan. beberapa perempat. Namun, di luar itu, kurangnya rumah untuk dijual berarti permintaan sewa harus pulih seiring dengan perekonomian, dan hasil panen akan turun kembali pada tahun 2021 dan 2022.
Namun, kami tidak akan banyak berspekulasi tentang itu dan lebih suka fokus pada indikator perumahan saat ini dan pemulihannya dari posisi terendah yang disebabkan oleh pandemi.
Seperti yang diharapkan, prospek jual beli rumah meningkat drastis pada Oktober 2020 dari posisi terendah pandemi. Dengan minat pembeli yang luar biasa tinggi di akhir musim pembelian rumah, pembeli terus bergerak lebih cepat dari waktu ini tahun lalu untuk mengalahkan persaingan dan mengunci suku bunga hipotek yang rendah.
Rumah dijual dengan laju yang semakin cepat jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya. Saat inventaris baru masuk ke pasar. mereka dengan cepat ditarik keluar dari pasar dari persaingan pembeli yang ketat. Oleh karena itu, unit rumah masih kekurangan pasokan dengan persediaan yang tidak terjual berada di persediaan 2,7 bulan dengan laju penjualan saat ini.
Harga rumah telah melonjak ke rekor baru karena permintaan yang sangat kuat tetapi tingkat hipotek yang rendah membantu pembeli mengimbangi kenaikan biaya ini. Suku bunga hipotek untuk perumahan diantisipasi untuk tetap mendekati 3% selama 18 bulan ke depan yang akan membuat segalanya lebih mudah bagi pembeli.
Tetapi prospek penjualan yang meningkat pada bulan September & Oktober (dalam hal daftar baru) adalah pertanda baik dan harus tetap berada di jalur itu untuk membawa lebih banyak rumah ke pasar. Dengan keterbatasan pasokan dan permintaan yang meningkat, harga rumah tampaknya bertumpu pada fondasi yang kokoh dalam pandemi.
Menurut Zillow, nilai rumah yang disesuaikan secara musiman akan meningkat 2,9% antara September dan akhir 2020, dan naik 7% dalam 12 bulan yang berakhir September 2021. Perkiraan ini lebih optimis daripada sebelumnya. Perkiraan sebelumnya memperkirakan kenaikan 4,8% harga rumah antara Agustus 2020 hingga Agustus 2021.
Harga rumah menahan penurunan aktivitas transaksi. Kenaikan harga meningkat kembali karena campuran rumah untuk dijual tampaknya kembali ke properti yang lebih mahal. Dengan pasokan rumah yang tersedia terus seimbang, dan permintaan tingkat awal diperkirakan akan tetap kuat. Menurut Yun, kepala ekonom NAR, harga rumah kemungkinan akan naik 4% pada 2020, sebelum turun menjadi 3% pada 2021 karena lebih banyak pasokan baru mencapai pasar.
Per 7 November, tren pasar perumahan mingguan terbaru menunjukkan bahwa harga listing median terus tumbuh pada 12,9 persen selama tahun lalu, menandai pertumbuhan dua digit selama 13 minggu berturut-turut dalam harga yang diminta. Harga rumah biasa untuk dijual tetap tidak berubah di $ 350.000.
Properti baru yang terdaftar untuk dijual turun 12 persen menandai minggu kedua penurunan yang lebih besar. Ini adalah langkah mundur dari pertumbuhan yang terlihat sebelumnya dan mungkin terkait dengan meningkatnya kasus virus korona baru. Kami tidak dapat mengharapkan listing baru meningkat dalam kondisi seperti itu. Daftar baru adalah pertumbuhan lebih lanjut yang diperlukan dalam penjualan rumah, jadi perbaikan tambahan di sini akan menjadi penting bagi pembeli rumah untuk melakukan lebih banyak pembelian.
Total daftar aktif turun 39 persen setelah lima minggu stabil di 38 persen. Dengan minat yang tinggi dari pembeli dan aliran listing baru yang terbatas, total listing yang aktif telah tertinggal dari tahun sebelumnya. Tren saat ini tidak memberikan bantuan kepada pembeli karena tidak akan memperlambat pertumbuhan harga.
Waktu di pasar 13 hari lebih cepat dari tahun lalu - hampir 2 minggu lebih cepat dari tahun lalu. Perputaran yang cepat mencerminkan laju penjualan rumah yang lebih cepat dari biasanya meskipun musim biasanya lebih lambat. Selain tekanan pasar penjual, di mana rumah terjual dengan cepat setelah listing, waktu terukur di pasar juga turun karena pangsa listing baru meningkat.
| Tren Perumahan Mingguan | Dua Minggu Pertama Maret | Minggu yang Berakhir 24 Okt | Minggu yang Berakhir 31 Okt | Minggu yang Berakhir 7 November |
| Harga Daftar Median | + 4,5% YOY | 12,2 +% YOY | + 12,9% YOY | + 12,9% YOY |
| Daftar Baru | + 5% YOY | -2% YOY | -9% YOY | -12% YOY |
| Total Daftar | -16% YOY | -38% YOY | -38% YOY | -39% YOY |
| Waktu di Pasar | 4 hari lebih cepat YOY | 14 hari lebih cepat YOY | 13 hari lebih cepat YOY | 13 hari lebih cepat YOY |
TREN PASAR PERUMAHAN KELUARGA TUNGGAL AS
Sentimen pembangun berada pada titik tertinggi sepanjang masa dan izin bangunan telah pulih dari posisi terendah pandemi. Sebagai tanda bahwa perumahan terus memimpin ekonomi ke depan, kepercayaan pembangun ( indeks NAHB / Wells Fargo HMI) di pasar untuk rumah keluarga tunggal yang baru dibangun terus meningkat.
Pembacaan terakhir 85 naik 2 dari 83 September lalu dan pada level tertinggi dalam sejarah indikator, melebihi rekor Desember 1998. Tingkat hipotek rekor arus telah mendorong permintaan untuk rumah baru. Pembacaan di atas 50 menunjukkan bahwa lebih banyak pembangun yang memandang kondisi penjualan sebagai hal yang baik dibandingkan dengan mereka yang menganggapnya buruk.
“Pasar perumahan terus menjadi titik terang bagi perekonomian, didukung oleh meningkatnya minat pembeli di pinggiran kota, pinggiran kota dan kota-kota kecil,” kata Kepala Ekonom NAHB Robert Dietz.
Semua indeks HMI membukukan atau menyamai pembacaan tertinggi mereka di bulan Oktober. Indeks HMI yang mengukur kondisi penjualan saat ini naik dua poin menjadi 90, komponen yang mengukur ekspektasi penjualan dalam enam bulan ke depan meningkat tiga poin menjadi 88, dan pengukuran yang memetakan lalu lintas calon pembeli tetap stabil di 74.
Melihat rata-rata pergerakan tiga bulan untuk skor HMI regional, Timur Laut meningkat enam poin menjadi 82, Barat Tengah meningkat tiga poin menjadi 75, Selatan naik tiga poin menjadi 82 dan Barat meningkat lima poin menjadi 90.
September adalah bulan rekor untuk semua indeks HMI, termasuk kondisi penjualan saat ini, ekspektasi penjualan, dan lalu lintas calon pembeli. NAHB mencatat bahwa peralihan ke daerah pinggiran kota yang bekerja bersama-sama dengan suku bunga yang sangat rendah telah membuat para pembangun sibuk.
Namun, hal itu dapat menyebabkan biaya yang lebih tinggi dan penundaan dalam menerima bahan bangunan, karena permintaan yang tinggi, pasokan yang rendah, dan tarif 20 persen pada pasokan Kanada. "Harga kayu sekarang naik lebih dari 170 persen sejak pertengahan April, menambah lebih dari $ 16.000 pada harga rumah keluarga tunggal yang baru," kata Kepala Ekonom NAHB Robert Dietz dalam sebuah pernyataan.
Indeks NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI) dirancang untuk mengukur sentimen untuk pasar perumahan keluarga tunggal AS dan merupakan ukuran yang diawasi secara luas dari prospek sektor perumahan AS. The NAHB mendapat masukan dari pembangun tentang bagaimana percaya diri mereka di pasar perumahan berdasarkan perilaku pembeli, penjualan, dan menggabungkan prakiraan setiap juga.
PENJUALAN RUMAH RESIDENSIAL BARU
Menurut Urban Land Institute, kondisi dan nilai pasar real estat di AS diperkirakan akan pulih pada tahun 2021 dan trennya lebih tinggi pada tahun 2022, dengan rumah satu keluarga mengungguli sektor lain seperti komersial, ritel, hotel, dan persewaan.
Konstruksi baru untuk satu keluarga akan turun sedikit menjadi 871.250 pada tahun 2020 sebelum naik menjadi 940.000 pada tahun 2021 dan 975.000 pada tahun 2022, level tertinggi sejak 2006. Sementara itu, harga rumah akan tumbuh rata-rata sebesar 4,1% selama tiga tahun ke depan, di atas rata-rata jangka panjang 3,9%, menurut laporan itu, berdasarkan survei terhadap 43 ekonom di 37 organisasi real estat terkemuka.
Penjualan rumah keluarga tunggal baru pada September 2020 berada pada tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 959.000, menurut perkiraan yang dirilis bersama hari ini oleh Biro Sensus AS dan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan. Ini adalah 3,5 persen (± 19,9 persen) di bawah tingkat Agustus yang direvisi sebesar 994.000 tetapi 32,1 persen (± 28,8 persen) di atas perkiraan September 2019 sebesar 726.000.
Harga jual rata-rata rumah baru yang dijual pada September 2020 adalah $ 326.800. Harga jual rata-rata adalah $ 405.400. Perkiraan penyesuaian musiman rumah baru untuk dijual pada akhir September adalah 284.000. Ini mewakili pasokan 3,6 bulan pada tingkat penjualan saat ini.
Hingga saat pandemi virus Corona terjadi, itu akan mengarah pada pemulihan jungkat-jungkit dengan pasang surut. Mari kita bahas secara detail berbagai indeks perumahan & prediksinya untuk tahun 2020 & 2021. Artikel ini telah kami perbarui dengan laporan pasar perumahan terbaru dari berbagai sumber terpercaya seperti Realtor.com (lihat bagian referensi).
sumber: https://www.noradarealestate.com/blog/housing-market-predictions/
